繼港股通、債券通之后，或許還會有購房通，未來或許會允許內地的資金去香港買樓。

人大代表提議設“購房資金通”，陳茂波回應：正和中央研究中

今年3月，港區人大代表、民建聯立法會議員李慧瓊倡議設立“購房資金通”，便利內地人才來港置業，容許兩地居民以匯款方式，直接將資金用在香港或內地購買物業，且建議以國家外匯儲備0.5%至0.6%為基礎，資金池約100億至200億美元，有限制地放寬外匯管制，讓兩地人才用于購買物業。

7月30日，在《香港營商環境報告：一國兩制獨特優勢》的發布會上，財政司長陳茂波指出：“一些內地來的朋友如果要買樓，會需要資金，內地的資金是否能夠調動出來，目前來說可調出來的資金相對還有一些限制”。陳茂波透露：“我們正努力跟相關的中央部委研究是否可以在一個合適的范圍內，就這方面有所放寬，讓內地朋友更便利地將資金調過來，又不會因此造成資本外流。”

香港樓價已跌回2016年，“購房通”可造就3630億買賣

根據差響物業估價屬發布的香港物業售價指數，香港私人住宅平均售價已連續跌三年，跌到了2016年的水平。

港府在此期間提出多項政策提振樓市，包括2024年2月港府提出“全面撤辣”以及同年10月放寬按揭貸款條件等。

《2025年物業報告》指出，全面撤辣使住宅銷售市場在2024年第二季度得到短暫的喘息。然而，在外圍經濟前景不明朗和資金流動性收緊的情況下，市場氣氛審慎，住宅售價及后重拾跌勢。

來源：差餉物業估價署

從需求端看，陳茂波表示，港府推出的人才計劃帶來了33萬宗申請，來了約22萬人，相比于房價下跌，租金反而背道而馳，這些相對年輕且收入較高的“新香港人”或將成為樓市下一段的購買力。

來源：2025年香港物業報告

然而，長期以來外匯管制（每人每年5萬美元）是內地人才在港置業的障礙，而他們買樓的需求增加可能有助紓緩香港樓價及庫存壓力。

瑞銀報告表明，按1000億元人民幣資金池，假設按揭成數為70%，該計劃在樂觀情景下可支持高達3630億元的住宅買賣，相當于去年全港住宅總交易額4510億元（一手樓占2080億元，二手樓為2420億元）的81%。

該行推算，假設樂觀情景下3630億元產權都能充分利用，按照平均單價800萬元計，意味有約4.5萬個單位的需求，相當于去年私樓成交量5.1萬個單位的88%。

“購房通”提議嚇壞梁振英，多年努力成果或付之東流？政策或疊加嚴格限制和門檻

對于“購房通”政策，支持者表示，此舉將為香港樓市注入新動能，有望推動樓市進入新一輪穩健復蘇。

全國政協副主席、前香港特首梁振英則被該政策提議嚇壞，梁振英認為，香港房屋供應比以往充裕是社會多年努力成果，現時卻想盡辦法將這些增加供應的一部分賣給香港以外的人，反問“我們為誰辛苦為誰忙？”

他強調，政府的首要服務對象一定是香港居民 ，要“搞清楚服務對象系咩”，不能為住宅單位更好賣而將額外房屋供應一筆勾銷。

8月5日，梁振英在社交媒體的一篇發文，再次將“香港人才政策”的走向推上了風口浪尖。他直言：絕大多數通過人才計劃來港的人士及其家庭，并沒有在香港真正落戶，而是在取得身份證后，全家返回內地。

信報手筆指出，“購房通”的政策值得研究，但也會帶來較大副作用，例如房價飆漲、置業困難、跨境炒樓、資本外流等問題。

信報認為應該設立嚴格限制和門檻，比如以“閉環”形式運作（設立限售期、套現必須兌回境內人民幣）、設立申請門檻（如內地人才需滿足在港年限）、額度分批釋放等。

據瑞銀分析，“購房通”政策仍需討論，短期內不會推出，如果實行可能在大灣區內推進試點計劃。

（本文首發于活報告公眾號，ID：livereport）