2026年1月2日，聯集科技首次向港交所遞交招股書，擬在香港創業板上市，獨家保薦人為創升融資。公司是綜合物業管理服務提供商，2024年收入0.72億元，凈利潤0.08億元，毛利率36.30%。2025年前9月收入0.57億元，凈利潤0.09億元，毛利率44.78%。公司為中國一家專注于工業園區的綜合物業管理服務提供商。自2019年成立以來，公司深耕浙江省（尤其是金華—義烏區域，全球最大的小商品市場）。公司為來自不同行業的入駐企業提供專門定制的一系列專業服務，具體如下：· 基礎物業管理服務：公司提供一系列全面的基礎物業管理服務，旨在維持在管物業公共區域的安全性、功能性及外觀。該等服務涵蓋占用的全生命周期，由入住至搬出，包括所有公共區域的維修及保養、保安及安全管理以及清潔及園藝服務。· 增值服務：公司提供多元化的可選擇增值服務，以滿足物業開發商、業主、租戶及入駐企業的特定需求，并提升公司所管理商業資產組合的價值。公司的增值服務包括(i)運營支持服務；(ii)園區配套服務及(iii)能源相關服務。于2025年9月30日，公司的物業組合涵蓋24個在管項目，其中包括23個工業園區，在管總建筑面積約為4.3百萬平方米。于2025年9月30日，公司的19個在管項目位于金華—義烏地區，剩余4個及1個在管項目則分別位于浙江省其他地區及河北省。于2025年9月30日，公司管理12個來自獨立第三方的項目，在管建筑面積約占總在管建筑面積的59.1%，這標志著公司的營運獨立性。截至2024年12月31日止1個年度、2024及2025年前9個月：收入分別約為人民幣0.72億、0.51億、0.57億，2025年前9月同比+11.33%；毛利分別約為人民幣0.26億、0.16億、0.25億，2025年前9月同比+55.08%；凈利分別約為人民幣0.08億、-0.01億、0.09億，2025年前9月同比-795.11%；毛利率分別約為36.30%、32.15%、44.78%；凈利率分別約為11.02%、-2.41%、15.07%。截至2025年9月30日，公司賬上現金約0.08億元，應收賬款約0.29億元，2025年前9月經營現金流約0.03億元。根據弗若斯特沙利文（Frost & Sullivan）的報告，于浙江省，工業園區物業管理服務市場的在管總建筑面積由2020年的159.5百萬平方米增至2024年的222.3百萬平方米，復合年增長率達8.7%。于2029年，浙江省工業物業管理服務市場的在管總建筑面積預計將達300.1百萬平方米，2024年至2029年的復合年增長率為6.2%。浙江省工業園區物業管理服務市場總收入由2020年的人民幣33億元增長至2024年的人民幣54億元，復合年增長率達13.1%。于2029年，浙江省工業園區物業管理服務市場總收入預計將達人民幣90億元，2024年至2029年復合年增長率為10.8%。以2024年金華市工業園區物業管理服務總建筑面積計算，前三名物業管理服務提供商市場份額約占28.6%，其中公司排名第二，市場份額約占9.3%。億達中國（3639.HK）、經發物業（1354.HK）、泓盈城市服務（2529.HK）公司董事會將由六名董事組成，當中包括三名執行董事及三名獨立非執行董事。公司由浙江龐隆集團有限公司（“浙江龐隆”）全資擁有，而浙江龐隆則由劉巧玲女士及周程揚先生分別持有70.0%及30.0%權益。劉巧玲女士為周程揚先生的母親。浙江龐隆、劉巧玲女士及周程揚先生構成一組控股股東。據LiveReport大數據統計，聯集科技中介團隊共計6家，其中保薦人1家，近10家保薦項目數據表現尚可；公司律師1家，綜合項目數據表現較好。整體而言中介團隊歷史數據表現一般。
（本文首發于活報告公眾號，ID：livereport）
